2025 전세계약 보증사고 이력 확인제도 완전 정복! 🏡🔍
전세사기 예방을 위한 가장 강력한 무기, 바로 임대인의 전세보증사고 이력 확인제도가 2025년 5월 27일부터 시행됩니다! 이제는 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 과거 사고 이력을 확인하고, 안심하고 계약할 수 있는 시대가 왔습니다.
이 글에서는 제도 개요부터 신청 방법, 실제 사례, 활용 팁까지 꼼꼼하게 정리했습니다. 아래 목차를 통해 필요한 정보를 빠르게 확인하세요.
- ➤ 제도 도입 배경 및 시행일
- ➤ 임대인 보증사고 이력 확인 방법
- ➤ 신청 절차 및 준비 서류
- ➤ '안심전세앱' 사용법 완벽 가이드
- ➤ 실제 사례로 보는 효과
- ➤ 자주 묻는 질문(FAQ)
- ➤ 주의사항 및 한계
- ➤ 정부/지자체 추가 지원 제도
- ➤ 마무리 정리 및 추천 링크
📌 제도 도입 배경은? 왜 지금 필요한가요?
최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증하면서 많은 임차인들이 경제적, 심리적 고통을 겪고 있습니다. 특히 다주택 임대인의 전세보증 미가입, 반환지연 사례가 늘어나면서 사회문제로까지 번졌죠. 이에 정부는 임대인의 보증사고 이력을 사전에 확인함으로써, 안심전세 거래를 촉진하고 임차인을 보호하기 위해 본 제도를 시행하게 되었습니다.
이 제도를 통해 이제는 계약 전에 임대인이 과거에 보증금을 반환하지 못한 사례가 있었는지를 조회할 수 있어 전세사기를 사전에 차단할 수 있습니다. ✅
🔍 확인 가능한 임대인 정보는?
공인중개사를 통해 계약 의사 확인을 받은 후, HUG(주택도시보증공사) 또는 안심전세앱을 통해 아래와 같은 정보를 조회할 수 있습니다.
| 보유 주택 수 | HUG 전세보증 가입 주택 보유 건수 |
| 보증금 가입 금지 여부 | 보증금 반환보증 가입 금지 대상 여부 |
| 보증사고 이력 | 최근 3년간 대위변제 발생 건수 |
위 정보는 임대인의 동의 없이도 임차인이 직접 조회 가능하며, 이를 통해 전세계약 체결 여부를 보다 신중히 결정할 수 있습니다.
📝 신청 절차는 어떻게 되나요?
전세계약 보증사고 이력 조회를 위해서는 단계별 절차를 따라야 하며, 공인중개사를 통해 계약 의사 확인을 받는 것이 첫 번째 단계입니다.
- ① 계약 의사 확인 – 공인중개사를 통해 전세계약에 대한 계약 의사를 확인합니다.
- ② 확인서 발급 – 중개사무소에서 계약 의사 확인서를 발급받습니다.
- ③ 조회 신청 – HUG 지사 방문 또는 '안심전세앱'을 통해 온라인 비대면 신청 가능합니다.
- ④ 정보 제공 – 신청일로부터 최대 7일 이내 임대인 보증이력 정보 제공.
특히, 2025년 6월 23일부터는 ‘안심전세앱’을 통해 비대면 신청도 가능해져 매우 편리합니다.
📱 ‘안심전세앱’ 사용법 완벽 가이드
앱을 통해 간편하게 보증사고 이력을 조회할 수 있습니다. 아래 순서를 따라보세요.
- 1단계 – 안심전세앱 설치 후 로그인
- 2단계 – ‘임대인 보증사고 이력 조회’ 메뉴 클릭
- 3단계 – 중개사무소 확인서 또는 계약정보 입력
- 4단계 – 임대인 이름, 주민번호 일부 입력
- 5단계 – 최대 7일 내 결과 확인 가능
만약 임대인이 계약 당일 '보여주기 방식'으로 이력 정보를 제공하고자 한다면, 임대인이 직접 앱을 통해 본인 조회 후 결과 화면을 제시할 수도 있습니다.
📌 실제 사례로 보는 보증사고 이력 확인의 효과
전세계약 체결 전 임대인의 보증사고 이력 확인이 왜 중요한지, 실제 사례를 통해 알아보겠습니다.
사례 ① – 다주택 임대인의 반복된 보증사고 🏚️
서울 구로구에서 직장생활을 하던 30대 A씨는 전세 계약을 앞두고 보증사고 이력 조회를 신청했습니다. 조회 결과, 계약 상대 임대인이 최근 3년간 3건의 대위변제 기록이 있다는 것을 확인하고 계약을 철회했습니다.
“아무것도 모르고 계약했으면 큰일 날 뻔했어요. 진짜 이 제도 덕분에 살았죠.” – A씨 인터뷰 中
사례 ② – 신축 오피스텔인데도 임대인 이력 위험 ⚠️
B씨는 신축 오피스텔에 전세 계약을 하려다 확인서 발급 후 ‘안심전세앱’으로 임대인 이력을 조회했습니다. 겉으로 보기엔 멀쩡한 건물의 임대인이 보증금 반환 거부 전력이 있는 등록된 고위험 임대인임을 확인하고, 즉시 계약을 취소했습니다.
사례 ③ – 가족이 추천한 집도 확인은 필수 ✅
C씨는 부모님 지인의 추천으로 계약을 진행하려 했지만, 확인 결과 임대인이 보증사고로 인해 HUG 가입 금지 대상으로 등록되어 있었습니다. 결국 다른 매물을 찾아 계약했고, 현재까지 문제없이 거주 중입니다.
이처럼 겉보기에는 문제가 없어 보이지만, 과거 보증사고 이력을 숨기고 계약을 시도하는 임대인들이 많습니다. 사전 확인은 선택이 아닌 필수!입니다.
과거 보증사고 이력은 곧 당신의 보증금이 위험할 수 있다는 신호입니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 임대인의 동의 없이도 정말 조회가 가능한가요?
네. 2025년부터는 임차인의 단독 신청만으로도 임대인 보증사고 이력을 조회할 수 있습니다. 단, 계약 의사 확인서는 반드시 필요합니다.
Q2. 조회한 정보는 어디까지 알 수 있나요?
임대인의 보유 주택 수, 보증 가입 금지 여부, 최근 3년간 대위변제 횟수 등이 제공됩니다. 이름, 주소 등 개인정보는 제공되지 않습니다.
Q3. 조회는 몇 번까지 가능한가요?
월 3회까지 신청 가능하며, 초과 시 추가 조회는 제한됩니다.
Q4. 계약 직전에 급하게 조회할 수 있나요?
원칙적으로 최대 7일 이내 제공되지만, 임대인이 ‘안심전세앱’에서 직접 조회한 결과를 임차인에게 제시하는 방식으로 즉석 확인도 가능합니다.
Q5. 이력 조회로 전세사기를 100% 막을 수 있나요?
아닙니다. 모든 사기를 완전히 차단할 수 있는 것은 아니며, 다른 보조 수단과 병행하여 사용하는 것이 안전합니다.
⚠️ 이용 시 꼭 알아야 할 유의사항
- ✅ 정보 제공 사실은 임대인에게 문자로 통지됩니다.
- ✅ 계약 체결이 의심되는 경우만 발급 가능 – '찔러보기 조회' 방지
- ✅ 공인중개사를 통해 실제 계약 의사 확인을 받아야 신청이 가능합니다.
- ✅ 개인정보 침해 및 허위 신청은 법적 책임이 따를 수 있습니다.
이 제도는 전세피해 예방을 위한 보조 수단입니다.
반드시 계약서, 건축물대장, 등기부등본 등도 함께 확인하세요.
🏛️ 정부·지자체의 추가 전세피해 지원 제도
보증사고 이력 확인 외에도, 정부는 다양한 피해 예방 및 구제 제도를 운영 중입니다. 아래 정보를 꼭 확인하세요.
| 전세피해 지원센터 | 피해 접수, 상담, 법률지원, 임시거처 알선 등 종합지원 |
| 전세보증금 반환보증 가입 지원 | 청년·신혼부부·저소득층 대상 보증료 지원 |
| 공공임대 전환 | 피해세대 대상 LH·SH 임대주택 우선 공급 |
✅ 마무리 정리
2025년부터 시행된 전세계약 보증사고 이력 확인 제도는 전세사기를 예방할 수 있는 강력한 도구입니다. 이제는 임대인의 과거 이력까지 확인하고 계약하는 시대! 더 이상 속지 마세요.
계약 전에는 꼭 HUG 혹은 ‘안심전세앱’을 통해 임대인 보증사고 이력을 조회하세요. 한 번의 확인이 수천만 원을 지킬 수 있습니다.
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